千葉VS埼玉、どちらがお得? 両県に住む不動産投資家が大激論 [首都圏の虎★]

引用元: ・千葉VS埼玉、どちらがお得? 両県に住む不動産投資家が大激論 [首都圏の虎★]

1: 首都圏の虎 ★ 2021/01/25(月) 12:01:03.54 ID:bUeZB4ff9
※HARBOR BUSINESS Online

テレワークの浸透により、改めて注目を集める都心郊外。特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、地価が安い地域も少なくない。そんな2県を不動産投資の主戦場にするサーファー薬剤師氏とすんで埼玉氏による大家対談が実現――。

緊急対談!千葉vs埼玉、どちらがお得?
サーファー薬剤師(以下、「薬剤師」):僕が千葉県の九十九里でやっている民泊は海と日帰り温泉が主なコンテンツなのですが、コロナ禍の集客はまったく問題ありませんでした。バーベキューのニーズが今年も強いまま。通年だとサーファー需要よりも家族でバーベキューする需要のほうが多いんです。

すんで埼玉(以下、「埼玉」):自分もモデルハウスの遊休時間を使って埼玉の鴻巣で民泊を運営してますが、利用客の7割はバーベキューをやっていますね。物件は周辺にホテルがまったくなくて、それこそ田んぼのど真ん中のような場所ですが、一泊で5万円いただくこともあります。

薬剤師:すごい! 観光資源もない田んぼの中で民泊が成立するんですか?

埼玉:オシャレで大きな家なので、家に滞在すること自体が目的なんです。小旅行って海や山に行くことを連想しがちですけど、冷静に考えると室内で過ごす時間も長いので必ずしも周辺に何かある必要はないんですよ。

「一軒家でゆっくり」はトレンドにも合致
薬剤師:コロナの影響はどうでした?

埼玉:外国のお客さまはゼロになりましたが、もともと日本人客が中心でした。そのため、大きな影響はなく、4月は過去最高の売り上げでした。もっともこれは一時帰国した駐在員が隔離生活という特需によるものですが。

薬剤師:人の多いところには出向かず、一軒家でゆっくりするというのはトレンドにも合ってますしね。埼玉で今、特に注目の場所はありますか?

埼玉:今は鴻巣で民泊を運営してますが、東京から50キロ圏ならいろんなエリアで成立するビジネスモデルだと思ってます。穴場は高速インターから近いけど駅から遠い場所で、圏央道や関越道沿いの地域。東松山や坂戸あたりが狙い目ですね。坪5万~10万円で土地にほとんど価値がないけど、アクセスの観点だとめちゃくちゃ便利なので“歪み”があるんですよ。
ブランド化された街は「指名買い」がある
薬剤師:千葉だと一宮町というオリンピックのサーフィン会場にもなってる街があるんですけど、今そこがプチバブル化していますね。特急に乗れば東京まで1時間と便利で、元から人気のある場所だったんですけど、コロナ禍でさらに人気が加熱した感じです。

埼玉:やはりサーファーの方が住む感じですか?

薬剤師:テレワーク前から「サーフィン移住」という方もいたのですが、テレワークになってからはサーファーじゃない方がレジャー以外の目的で移住しているケースが多いようです。

埼玉:一宮のようなブランド化された街は「指名買い」があるんですよね。「僕はここに住みたい」みたいな。埼玉にはそういう場所が少なく、指名買いがあるとすれば文教都市の浦和など。それ以外の地域で「ここに絶対住みたい」という人は多くないです。いってみれば、埼玉はユニクロ。機能性が高く、コスパはいい。「ベースの服はユニクロが合理的。小物や靴に予算をかける」みたいな感覚に近いですね。

薬剤師:私も元々東京生まれ東京育ちで、サーフィンを満喫するために九十九里に移住しました。九十九里は湘南と比較されがちで、湘南のほうがオシャレで人気があるのは確か。でも、サーファー視点で見ると九十九里のほうがいい波がある。一度、こっちに住むともう東京に戻る気になれない。ほかにもイメージは東京や神奈川が上だけど、実際住むと千葉のほうがいいって地域は珍しくないと思うんです。コスパなら千葉も負けていません。コロナ移住を検討してる方はぜひ千葉に!

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a7329ac9c1f65b456747a6a32603d0ffae5e3c
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00237251-hbolz-000-1-view.jpg

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:17.84 ID:lhPrUer70
>>1
埼玉の方が電車でなら上にも下にも左にも行きやすい
飛行機ベースなら千葉かな

2: おる 森MORU(もる) ニッポンジュソときあかし 2021/01/25(月) 12:01:40.47 ID:0sU53FiW0
千葉(ちは) 千糞(ちば) 千穂(ちぼ)
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3: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:02:08.41 ID:qbncvWhV0
どっちも嫌!

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:02:31.85 ID:UOJnwF4N0
東京へのアクセスなら埼玉
安くて埼玉よりちょこっと広い家を求めるのなら千葉

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:02:40.66 ID:AZ1ACPrY0
東京西部は選択肢ないの?

42: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:10.58 ID:aM4Fymr90
>>5
あると思います
三鷹、国分寺、立川、田無、東村山、清瀬

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:02:48.18 ID:g6BGnN4B0
どちらも都市部か田舎かでずいぶん違いそうなんだが
県単位で比較なんかできないだろw

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:03:01.37 ID:8Qv5bKpf0
どっちも嫌です
神奈川でお願いします

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:07:55.89 ID:Ye0rZ2NI0
>>7
神奈川に住むならさいたまでいい
戸田が川口が蕨がある

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:03:20.03 ID:kjHbp/C10
どっちもいらね。

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:03:53.86 ID:Fncq9AWJ0
関西でいうと和歌山が千葉で滋賀が埼玉

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:11:44.59 ID:aM4Fymr90
>>9
関西のことは聞いていない

10: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:03:54.09 ID:UOJnwF4N0
まあ湘南と外房だったら、外房の海のほうが良いのは間違いない
湘南はブランドついてるだけで、海そのものは糞すぎる

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:12:05.42 ID:XayVDsRB0
>>10
そもそも外房は都心から遠すぎる

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:04:46.03 ID:j1IbqsWM0
東京に依存するなら埼玉。
東京に接してる県境の距離が長いからな。
色んなルートで東京と往来可能。

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:03.74 ID:MWfvWLtY0
自分の知らない情報を受け入れられないやつに投資家なんてできるわけが無い

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:08.83 ID:FXWXK/tZ0
今だと群馬だな
医療体制が一番マシなのが関東だとここになる

68: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:57.63 ID:W+VjmF0S0
>>13
何区?

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:18.48 ID:ylnFihmH0
横浜のワイ、ニヤニヤ

48: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:55.57 ID:/WJD2hux0
>>14
成人式強行してコロナ感染者だらけの横浜のなにがいいんだ?

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:28.70 ID:Rd1o2mXf0
茨城が一番コスパいい

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:08.66 ID:8cqDqEw/0
>>15
東京に頻繁に行くなら埼玉だけど、そうじゃないなら茨城でいいよね

16: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:40.76 ID:bfeH6pAY0
都会の大宮

みそピー千葉(笑)

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:05:47.81 ID:sSCHoYFc0
別にどっちでもよくね?寒さと暑さに弱い人は千葉のほうが無難って程度で。
ただ埼玉は、もともと海がない地域の隣県のひとたちが、距離的にも住みやすいし
もっと寒いし真夏はフェーン現象で暑い地域のひとも埼玉なら平気だろう。

逆に言えば、そういう裏付けを持たずに茨城としか隣接してないし埼玉ほど
東京都と接地してない(市川・浦安や松戸ぐらい)千葉がまあ健闘してるかな。
埼玉との人口差がもっとあっても不思議ではないぐらいだ。

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:06:26.66 ID:94ujbDJD0
関西人が関東に不動産買うとすれば静岡かな。東京に近い方角の

26: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:09:37.62 ID:EIekaqEh0
>>18
いつから静岡が関東になったんだよw

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19: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:07:12.72 ID:xtS21WaY0
一宮ブランド化???

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:07:42.67 ID:vhPv+k+f0
千葉も埼玉も広いからね。いくつかに分けて比較しないと 茂原と川口比べる?船橋と宇都宮比べる?

59: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:16:38.90 ID:qjUUbUXu0
>>20
さりげなく宇都宮って

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:08:20.90 ID:yKlGf90b0
どっちも変わらんだろ
ただ都内への通勤の所要時間で考えると千葉の方が不動産価格や家賃でお得かな

27: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:07.01 ID:Ye0rZ2NI0
>>22
ちばでも市川船橋は高すぎる
さいたまが賢明

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:14:47.16 ID:yKlGf90b0
>>27
でもそこからちょいと遠方(電車で20分)になるとガクンと安くなるわな

41: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:08.72 ID:DHLW6jhr0
>>22
千葉で通える都内って東側に集中する。
渋谷あたりだと相性最悪。
どこに通うかがキモ。

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:16:59.75 ID:UOJnwF4N0
>>41
錦糸町の会社勤務なのに、埼玉も千葉も嫌がって何がなんでも東京西側に住むんだ!!と無理して高い家賃払って武蔵境を選択したバカな上京さんがいたっけな知人にw
通勤時間、片道70分ww

埼玉や千葉なら、同じ家賃で片道20分の通勤時間も選択できたのに

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:08:28.71 ID:5jaVaVOtO
千葉は幹線道路が貧弱
いつも混んでる

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:08:42.09 ID:W0V/mxdB0
千葉を知らない人でも消去法で簡単だな(笑)

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:09:19.96 ID:ylnFihmH0
てか東西線と埼京線で通勤してる奴って、
日本でも最下位レベルの馬鹿だろwww

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:11:27.14 ID:yKlGf90b0
>>25
お前みたいな「日本でも最下位レベルの馬鹿」に言われてもなw

54: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:14:58.32 ID:ylnFihmH0
>>34
泣くなってwwwww

67: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:51.37 ID:yKlGf90b0
>>54
ああ、ごめん
マジでオツムがアレの人か
構って悪かったな
忘れてくれ

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:08.87 ID:vXxPpmV+0
埼玉のほうが災害に強いからいいと思う

30: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:13.51 ID:Y0+K4mqZ0
千葉って東京に近いのに政令市が100万人超えない時点でお察し

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39: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:12:08.94 ID:UOJnwF4N0
>>30
むしろ、政令市の基準が千葉以降ではもっとガバガバになって、なんちゃって政令市が激増したイメージしか無いがw
千葉はまあ、将来的に100万超えるだろうと当時は予測されていたので、ギリギリ許容できるけども

31: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:14.99 ID:Asu+Feo60
さいたまって釣りが趣味な人大変だな

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:46.89 ID:A0Sz5vfd0
でも埼玉県にはこれがあるぞ
https://livedoor.blogimg.jp/fudou4683/imgs/1/a/1aff2a3a.jpg

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:10:53.40 ID:UOJnwF4N0
埼玉は40年まえから、小川町から更に奥地の、池袋から片道90分(乗車時間のみ)の場所にニュータウン開発してたからな
千葉でいえば、佐原あたりにニュータウン開発して、「東京へ通勤できます!!」と謳ってたようなものかw

36: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:11:50.55 ID:FngowPra0
ハイハイ、埼玉さんのほうがいいですよ。
みなさん、埼玉さんに行ってください。
最近はちばらぎの取手市も人気のようです。
千葉県に来るならもう北西部は満杯ですから館山市に行ってください。
風光明媚で年中温暖ですよ。これからは館山市に住みましょう。
そろそろ早咲きの桜が出始めてきます。
はっきり言います。千葉県北西部には来るな!!。満杯だぞ!!、大渋滞間違いなしだ。

52: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:14:27.07 ID:DHLW6jhr0
>>36
取手より守谷だろ?
TX開業で取手は死んだともっぱらの評判だぞ?

63: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:17:41.91 ID:FngowPra0
>>52
先月だかのニュースで人口流入率日本一と出ていたから「へえ~」と思っていたんだが?

38: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:12:06.88 ID:5vsWPg8L0
千葉は電車も車も東京に出るのがネック
人口に対して交通網が弱い

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:03.96 ID:CISGC9xU0
公営賭場の数なら埼玉に軍配が上がるな。

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:36.61 ID:AbgNVuzU0
スレタイで既に情弱ホイホイスレって事が分かるな
どっちがいいかって?んな事教えるかよw
ラーメン屋が秘伝の配合比を一般大衆に教えるようなもんだ

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:43.81 ID:CsIw/YoN0
山が好きなら埼玉、海が好きなら千葉で住み分けてるから比較する必要ないだろ

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:13:50.84 ID:8xrQjuWn0
車を使わないなら埼玉になるな

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:14:01.69 ID:k0k5G6n+0
可愛い子が多いのはどっち?

50: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:14:21.42 ID:vpEbuqGR0
千葉は正直ないでしょう(笑

51: 名無し募集中。。。 2021/01/25(月) 12:14:25.18 ID:JH/Daypp0
埼玉は
医者がおらん
いざてっときに救急車で一時間爆走して病院にいくのが日常茶飯事

55: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:15:21.41 ID:MBOu0HN/0
東京のベッドタウン的な神奈川に近いのは埼玉だろうけど、千葉は何でパッとしないんだろう?

57: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:16:09.27 ID:AbgNVuzU0
>>55
ヒント ハマコー

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66: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:45.88 ID:DHLW6jhr0
>>55
東京へのアクセスがボトルネックになってる。
一番便利な総武線は激込み。
東西線も激込み。
京葉線は風で停まる。
新宿線はまあ穴っぽくもあるが本八幡1択(他駅は都内)
京成も浅草線直通エリア通勤ならワンチャンあり。

56: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:15:47.51 ID:W+VjmF0S0
千葉は災害に弱いのが露呈したからな

58: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:16:21.20 ID:F8HfVcTH0
新宿勤務から丸の内勤務になって埼玉から千葉に引っ越したんだけど
正直最高です。

60: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:16:59.57 ID:trnaCTnv0
どちらも場所によるだろ

62: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:17:01.58 ID:94ujbDJD0
そもそも東京の経済がもう元に戻らないからな
千葉とか埼玉と言われてもナイナイ。

64: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:15.59 ID:m2YVIODs0
通勤先が東の方向にあると西日がつらいので千葉がいいかなと思う

65: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:36.61 ID:HB3IyYSI0
千葉は市川、船橋、千葉、柏…….で人口のバランスがとれてる
ダ埼玉はさいたま市内でも大宮と浦和出たら糞、市が無駄に多いだけ

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:18:58.63 ID:Ed65yz5t0
千葉市は四人に一人が障害者
ワケありが何気にいっぱいいるよ

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/25(月) 12:19:06.87 ID:AjM+cG/+0
職場が丸の内とか品川辺りなら千葉も選択肢になれるが
新宿とか渋谷なんかの山手線の西側だと通勤面倒だよな